361 Rue de la Rivière
Saint-Alphonse-Rodriguez J0K1W0
Maison de plain-pied | MLS: 27478470
574 900 $
Description
Domaine de 2.25 Arpents directement sur le bord de la rivière avec vue panoramique sur celle-ci, immense potentiel : cette propriété bien entretenue combine le charme d'une résidence lumineuse avec un site unique. Profitez d'un salon spacieux avec foyer de pierres, d'un solarium vitré baigné de lumière offrant une vue directe sur l'eau, d'une salle à manger en aire ouverte, et de deux grandes chambres au rez-de-chaussée avec possibilité d'ajouter d'autres chambres. Garage agrandi, installation septique 2024 conforme pour 4 chambres, sous-sol pleine hauteur de 8' prêt à être aménagé selon vos besoins. L'espace, la lumière et le paysage : tout
Située sur un terrain directement en bordure de la rivière,
cette propriété propose une qualité de vie exceptionnelle.
Dès votre entrée, vous serez charmé par l'ambiance
chaleureuse du salon avec son foyer de pierres naturelles
et l'aire ouverte conviviale vers la salle à manger. La
cuisine a été agrandie et repensée pour plus de
fonctionnalité. Le solarium vous invite à la détente avec
une vue imprenable sur l'eau, été comme hiver.
Deux grandes chambres sont situées au rez-de-chaussée, avec
la possibilité de transformer le vivoir actuel en troisième
chambre. Le sous-sol pleine hauteur (8') offre tout
l'espace requis pour ajouter chambres, salle familiale ou
espace bureau selon vos projets.
La location temporaire style RBNB est permise dans le
secteur et est admissible à une demande pour de la location
à court terme.
Rénovations et améliorations au fil des ans :
* Fondation de béton
* Isolation et revêtement extérieur
* Agrandissements : cuisine et garage
* Ajout du solarium
* Salle de bain rénovée
* Nouvelle installation septique (2024), conforme pour 4
chambres.
Cette propriété allie le cachet d'une construction bien
pensée à la flexibilité d'un aménagement évolutif. Que vous
cherchiez un lieu de vie paisible au bord de l'eau ou un
projet avec un fort potentiel de valorisation, vous serez
conquis.
Inclus : Luminaires, lave-vaiselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse/sécheuse, meubles meublants, 1 télévision, réfrigérateur et congélateur du sous-sol, table extérieur et chaises. Tout ce que le vendeur laissera sur place au moment de l'occupation par l'acheteur.
Exclus : Effets personnels, outils, contenu du garage.
Emplacement
Détails des pièces
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 11.3 x 6 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 25 x 18 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 15.5 x 11.3 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 15.7 x 11.9 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Solarium | 12.11 x 13 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 11.2 x 11.4 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de bains | 7.11 x 9.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher | 11.3 x 10.7 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher | 9.1 x 10.7 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 27 x 17 P | Sous-sol | Béton |
| Autre | 14 x 21.6 P | Sous-sol | Béton |
| Autre | 10.5 x 34 P | Sous-sol | Béton |
| Rangement | 12.10 x 12.4 P | Sous-sol | Béton |
| Atelier | 10.7 x 10.3 P | Sous-sol | Béton |
Caractéristiques
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
|---|---|
| Garage | Attaché, Simple largeur |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet |
| Système d'égouts | Autre, Fosse septique |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Restrictions/Permissions | Location permise court terme |
| Armoires | Mélamine |
| Allée | Non pavée |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne |
| Proximité | Parc-espace vert, Ski alpin |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Puits de surface |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Revêtements | Vinyle |
Sommaire
| Aire Habitable | N/A |
|---|---|
| No. de chambres totales | 7 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1960 |
Bâtiment
| Type | Maison de plain-pied |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 24.4x54.4 P |
| Superficie | 85288.9 PC |
Dépenses
| Taxes municipales (2025) | $ 2777 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2025) | $ 270 / année |
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Charles Martin
(514) 663-5045cmartin@viacapitale.com